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成交价偏低无正当理由按评估价征税

2012-09-0129090建材之家建材网

成交价偏低无正当理由按评估价征税

市 地税局有关业务负责人介绍,对存量房交易税收强化监管的主要推手来自于2010年《财政部、国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征 管工作的通知》(财税〔2010〕105号)。其中提出“全面推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作”的要求。深圳房地产“金九”难现开盘潮,深圳房地产“金九”难现开盘潮据 深圳房地产信息网统计,预计有12个项目入市,可供房源760套,其中宝安供应量最大,占全市的62%,且新增项目准入门槛低。位于龙华新区的一新盘二期 可能打响“金九银十”第一枪。

2011年7月11日,深圳首先对全市范围的存量住宅房产实施交易计税价格核定工作。市场人士认为该项政策提高了不高于5%的住宅房产交易成本。地税局有关业务负责人回顾一年来的措施效果时认为,“运行情况总体平稳,收到了预期效果,‘阴阳合同’情况得到有效遏制。”房产税扩容短期内难实现,房产税扩容短期内难实现众多调控政策中,扩大房产税试点范围的政策讨论最热。深圳楼市“金九银十”或有盼头,去年,深圳楼市曾经出现过观望,并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破?

但据该局了解,非住宅类房产交易签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象仍非常普遍,遂定于今年10月1日起将评估核定的范围扩大至存量非住宅类房产,也即囊括了深圳所有类型的存量房产交易。深圳前海房价租金稳步上涨,众 所周知,由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型,其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平,部分中高层管理者年薪甚至可高达 数百万乃至数千万美元!

该负责人介绍,政策出台的目的在于加强存量非住宅类房产交易的税收征管,规范非住宅类房产市场秩序。此项措施实行后,非住宅房产交易的计税价格仍然是交易双方签订的合同成交价格,但申报的成交价格偏低且无正当理由的,税务部门将按计税参考价格进行核定征税。
继去年7月深圳针对住宅房产以评估价征税之后,今年10月1日起,深圳再针对存量非住宅类房产 按评估价征税,意味着深圳即将开始对所有存量房产交易按评估价征税。但相比住宅地产,商业地产圈对此信息的反应更为强烈,普遍认为会大幅提高交易成本。昨 日,深圳市地税局就此回应:非住宅类房产交易中“阴阳合同”大量存在,形成了“畸低”的交易成本,助长投机行为。评估价征税是对既往混乱市场秩序的矫正。

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