中国房地产市场2024总结 & 2025展望
据中指研究院发布数据，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。1-11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。
2024年1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。1-11月，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约31%，供给端表现整体偏弱，整体库存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。
2024年1-11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。
2024年1-11月全国法拍房成交额1471.9亿元，同比减少约31.6亿元中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，同比增加约6.1%；总成交金额1471.9亿元，同比...
2025年12月50城住宅平均租金同比下跌3.62%
2025年12月50城住宅平均租金同比下跌3.62%据中指研究院统计，2025年末，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量达142.5万间，较2024年末增长16.8万间；管理规模榜合计管理房源量达203.4万间，较2024年末增长21.3万间。2025年12月，住房租赁行业处于传统淡季，全国50个城市住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，跌幅
0评论2026-03-09235
2026年1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
2026年1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄2月13日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%；一
0评论2026-03-04426
地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利
地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利据WIND数据显示，截至1月20日，已有27家房企发布2025业绩预告或快报，除了龙头房企保利发展归母净利润为正值，其余皆出现不同程度亏损。若简单合并计算，目前披露数据的房企亏损总规模已在475.46亿元到624.64亿元之间。值得注意的是，若房企持续大额亏损，公司现金流、信用表
0评论2026-01-281704
2025年12月份一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
2025年12月份一二三线城市商品住宅销售价格环比下降1月19日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市下降0.4%，三线城市下降0.4%。二
0评论2026-01-202771
