‌2025年2月28城去化率33% 同比增12pcts延续高位

‌2025年2月28城去化率33% 同比增12pcts延续高位

2月整体推盘仍延续“提质缩量”策略，28个重点城市中7城无项目开盘加推，市场热度延续高位震荡，据CRIC调研数据，重点城市2月平均开盘去化率为33%，环比下降11pcts，较2024年年末跌幅亦有9pcts，同比上升12pcts，与2023年高位水平基本持平，延续弱复苏走势。


分城市来看，上海、深圳、成都、长沙等短期内热度较高，上海、深圳主要得益于新政效应和购买力支撑，去化率均在6成以上；成都、长沙则因短期开盘提质缩量，去化率骤增至100%。而从变化趋势来看，环比涨跌参半，同比涨多跌少，同环比齐增类城市除了短期内热点恒热的上海、深圳、成都之外，更多是南京、重庆、昆明、济南等二三线城市，一方面开盘“提质缩量”，适销对路楼盘加速入市；另一方面经历了前期深度调整，市场有弱复苏趋势；还有部分城市诸如天津、郑州等受2月供给结构影响，去化率不升反降，市场延续低迷。值得关注的是，当前整体市场止跌企稳征兆显著，29城中仅有3城2月去化率不及去年同期，多数城市市场热度还是呈现稳步上升趋势。

2000年前老旧小区全纳入改造，或带来万亿级风口

2000年前老旧小区全纳入改造，或带来万亿级风口日前，住建部明确，2000 年以前建成的城市老旧小区都纳入改造范围。据上海易居房地产研究院统计，2000年及以前竣工房屋规模约为66亿平方米，占当前存量房屋总规模9%。自2017年试点启动，老旧小区改造历经多阶段。多地已将 2005年以前建成小区纳入。根据中国政府网公布的数...