深圳大鹏 800亩土地出让给乐高集团，东部海岸公司受益有多少？

        从宗地附件的《深圳市大鹏新区产业发展监管协议》显示，此宗地项目名称——深圳乐高乐园项目。准入行业类型，文化创意产业（A05）、旅游及其他服务业（A18）。

        早前，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局委托深圳交易集团有限公司以挂牌方式公开出让宗地代码为440307405002GB00494地块，土地面积533411.12平方米，建筑面积267000平方米，该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，系东部海岸公司东山三高水产养殖基地的一部分。


        自2018年大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目启动以来，深圳市东部海岸水产有限公司（简称：东部海岸公司）一直向相关部门提供材料，证明东山三高水产养殖基地系其合法拥有，有关部门均未能正视此事。在未与东部海岸公司签订任何协议的前提下，对土地进行入库收储、挂牌出让，目前处于拍卖公告阶段。


        据东部海岸公司向全国人大和广东省人大常委会反映，东部海岸公司系东山三高水产基地唯一直接权利人，截至目前地块未收到任何通知。根据广东省人民政府向深圳市农业局下发编号为粤府海证（1999)第2001号的《广东省海域使用证》标明：划定东山三高水产养殖基地海域使用范围及使用面积，东山基地3000亩海域得以形成陆域，由东部海岸公司投巨资建设围海大坝工程。依据广东省人民政府确立的“谁开发、谁受益”的海域使用基本原则。大鹏新区管委会及更新局等相关部门，至今未与东部海岸公司签署任何协议。

        根据《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》第十二条完善土地整备项目实施程序和第十三条强化储备土地管理的规定，对深圳市大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目，应当在《深圳市大服鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目实施方案》报深圳市土地整备机构审核批准后，由政府根据土地整备项目实施方案，组织开展土地清查、土地确权、房屋征收、收回土地使用权、土地收购、征转地历史遗留问题处理、房屋拆除、土地清理等具体工作。

        《深圳市大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目实施方案》于2020年3月30日经审议通过并公示，2020年7月17日，深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司出具《深圳市大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目涉及的建（构）筑物及设备物品搬迁等征收价值评估报告》。在《深圳市大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目实施方案》批准及公示之前，在未对项目进行任何价值评估、未签署任何协议等程序之前，对该地块进行入库收储。东部海岸公司现已就大鹏新区相关职能部门的收储入库的行政行为，向有关部门反映此事，正处在审理程序中。一名广东籍全国人大代表及十名省人大代表联名向全国人大常委会和广东省人大常委会发函请求对出让800亩土地的事项进行监督。

        从宗地附件的《深圳市大鹏新区产业发展监管协议》显示，此宗地项目名称——深圳乐高乐园项目。准入行业类型，文化创意产业（A05）、旅游及其他服务业（A18）。

        土地用途要求须高标准、高质量打造深圳乐高乐园项目，项目建设标准、建设内容、管理运营服务方案须提交甲方，经甲方会同相关部门审核并出具书面同意意见后，方可实施。

        项目总投资额达到人民币470000万元以上。此地块对于项目投入运营后土地产出率有一定的要求。