黄瑜：预计2023年商品房销售面积在13亿平方米左右，新开工、投资持续下行
下半年房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。下半年市场恢复仍有波折，全年商品房销售面积在13亿平方米左右，新开工、投资持续下行。预计未来两年房地产市场将逐渐回归常态，年均商品住宅销售规模降至12亿平方米以下。