第十四届全国人大代表朱征夫：建议取消商品房预售制度
商品房预售制度在我国房地产行业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。商品房建设已经走过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。取消商品房预售制度之后，首先会有力保护购房业主的合法权益。购房者不仅不用承担商品房项目烂尾的重大风险，也不必承担不必要的贷款违约风险，而且由于购房者购买的商品现房看得见、摸得着，将切实满足普通购房者买得放心、用得舒心的刚性和改善性住房需求。另外，还会催生优质房地产开发企业。同时也会减轻政府监管压力，以及降低系统性金融风险。