黄奇帆：中国房产交易四年下滑，但12亿㎡底部牢固

黄奇帆：中国房产交易四年下滑，但12亿㎡底部牢固

 

房地产交易量连续4年下跌，从2020年18亿㎡，2021年15亿㎡，2022年14亿㎡，到2023年的大概13亿㎡。中国房产交易量的年供需平衡点估计是12亿㎡，不会降到更低了。因为中国已建成在使用的房子有500 多亿 m²，理论上50年折旧、也就是说每年折旧五十分之一，也就是每年折旧10 亿m²，再加上结构性需求2亿 m²。所以12 亿m²的需求是会坚实的底部。