国盛证券首席经济学家熊园：地产真正企稳仍需“以时间换空间”

国盛证券首席经济学家熊园：地产真正企稳仍需“以时间换空间”

 

考虑到当前居民收入预期、房价预期、购房意愿持续下降的大环境，即使信贷约束放松、居民可能仍难大幅加杠杆买房，换言之，本轮政策将有助于减缓地产下行斜率，但可能较难实质性扭转趋势，地产真正企稳仍需“以时间换空间”。后续北上广深等大概率会进一步放松限购，房贷利率（5年期LPR）也有望进一步下调。政府收储、以旧换新等消化存量房政策短期大幅加码的可能性不高，实际落地也要面临收益平衡、资金来源等约束。