吴志华：存量时代写字楼与产业园“寒冬”，传统运营困局待解
中国已进入存量时代，资产运营成为核心价值创造要素，尤其写字楼和产业园运营面临严峻挑战：资产方面临空置率飙升、租金下跌问题，招商运营服务单位缺乏差异化服务能力，陷入价格竞争。传统招商依赖招商和政策，服务停留在保修、保安、保洁等基础层面，难以满足企业和员工需求，导致经营压力巨大。以杭州为例，据内部数据，产业园、写字楼空置率超70%，未来一年还有600万㎡待交付。为此，推出招商运营服务一体化解决方案，通过建设产业共同体为企业赋能、为员工创造美好体验，以服务差异化推进招商、安商等工作，效果显著。