风水好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水，这也正是现代化人居环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。
第一、玉带揽腰/路曲有情
“在风水中关于水有‘未看山时先看水，有山无水休寻地’的说法。”在董易奇大师看来，水对于别墅风水十分重要，因为人都具有亲水性。别墅最好能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，“这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。”大师认为别墅不仅需要水，而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。“特别是别墅门前的水，水流不能太急，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。” 别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池，形状方形或正圆，风水上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情，如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林，心情自然舒畅，工作和事业也会得心应手。
在风水上，路也可以看做是水。大师说：“以水喻路，水曲有情，这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建筑往往会修建护城，以起到防御护卫的作用。”对于别墅来说，绝对不能处于道路的反弓方向，这种情况下的气流十分冲，不易于聚气。路面也要平整，不能有坑洼破损；门前路上的车流要顺畅，不能太拥挤；车流不能太快，容易把气带走。住屋前面有道路并呈弧形，作围绕状态，称为“玉带揽腰”。
第二、金星临阁/圆融居所
风水中，山的位置可以直接影响别墅风水的好坏。别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。大师解释说：“如果山的顶部平坦如平台，会有助于居住者的事业发展；如山位于住宅的西南或东北方位，而房子是位于东北、西南向，这是代表稳定的‘不动坐向’，更能加强山的气场。”
别墅的西方、西北方向有山，山形呈圆形弧度不大，称为“金星山”。山势以能眺望见为准，山愈近，愈能感受到原始自然的气息，而其空气净化的影响力也愈强，圆弧形代表团圆和谐之意。在中国的传统观念中，这样的自然景象可以为人们带来学业、事业、生活上的良好运势。“别墅的西北方如果有大树，则属于大吉相。西北方表示天、父创造万物的涵义，大树在此隐喻自然之始。”
第三、明堂净水/天圆地方
别墅不同于洋房，别墅一般是以户为单位设计建造。别墅的周围，按照风水学中“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”的说法，最为理想的就是山水环抱，前水后山，前照后靠，左右青龙白虎护佑。不可山水颠倒，上山下水虽然没有大错，但是从风水学上来说，这并不是一个理想的情况。所以在看别墅风水的时候，游泳池和车库最好是建在别墅的前面，别墅的后面一般就要做一些小的山坡，左右两侧能有树木最好。别墅周围的树木绝对不能高于别墅。“别墅左边为青龙位，一定要高于右边的白虎位，风水中常说‘宁可青龙高万丈，不可白虎抬了头’就是这个意思。一旦白虎位高于青龙位，家中的男孩就会受欺负，也成不了材。”
别墅的外形设计传统是以正方形、长方形和前窄后宽形为主。从风水角度来说，正方形的设计阳气会很足，需要命比较富贵的人才能相配；长方形的设计是比较中规中矩的，没有什么不足；如果别墅设计是前窄后宽形状，房屋的进深越深则越容易聚财。
别墅呈圆形，没有过于尖锐的棱角，是所谓的“天圆地方”，大师说：“圆形隐喻合家团圆之意，符合中国人的传统家庭观念。”
第四、明厅中居/家运旺盛
门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等因素是衡量别墅风水的内环境。这些因素从各个方面都会影响整个住家的氛围以及主人的工作、事业和身心健康。
中国传统建筑学认为：“大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”，可见门的重要性。它是生气的枢纽、住宅的面子，又是社会与私人空间的一道屏障。别墅内部，各个房间不能门门相对，按照传统说法，会造成兄弟家庭不和。一般别墅都依山临湖，风大刺人，特别秋冬季节，长期风气流不受阻挡在门与门之间快速流动，会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。
客厅是家庭当中的主要公共空间，为全家人聚集及接待宾客的最佳空间。别墅客厅的风水关系着整个家运，位置最好能在别墅的居中。特别强调：“客厅不宜阴暗，一定要宽大、明亮、光线充足，明亮的客厅能带来家运旺盛。”客厅的地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。
楼梯是别墅室内的一个重要元素，它不仅是连接楼上与楼下的重要通道，在风水上讲也是接气与送气之所在。“楼梯进口不能正对大门，楼梯的理想位置是靠墙而立，不能设在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来家中各种口角，甚至导致夫妻不和。” 关于别墅主卧的大小，“主卧室不宜太大，特别是不能大于客厅。”因为卧室过大容易产生孤独空旷和恐惧感，并且不利于聚气，会产生空虚感，长期居住不利于身体健康。“而且主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和气。
厨房和洗手间在风水中被视为住宅中不吉利的房间，而其所在位置的吉凶，经常会左右家运的兴衰。大师指出：”厨房和洗手间不能连接在一起，同时厨房和洗手间一定不能高于客厅的地面。卫生间的门不能直对大门、走廊和厨房门。“厨房属”孤阳燥火“；卫生间属”独阴浊水“。两者合为一体设在房间中间的话，不但不能组成阴阳和合，反而会形成火水相冲局面，秽气就容易对流到其他房间，湿气也会闷在室内，容易滋生细菌，人就容易得病。