2025年7月法拍房供应规模创年内新高，成交环比上升54%

2025年7月法拍房供应规模创年内新高，成交环比上升54%

7月新增挂拍法拍房4.4万套，环比上升40%，同比上升12%。起拍总价443亿元，环比上升43%。7月新增挂拍套数、起拍总价双双达到2025年新高。从各城市情况来看，7月共有12个城市新增挂拍套数超过500套，同样为年内新高。挂拍总价方面，7月上海挂拍房源起拍总价24.8亿元，为全国挂拍总价最高的城市。北京、深圳也都在10亿元以上，而挂拍套数最多的广州，起拍总价反而最低，为7.8亿元。 


成交方面，7月典型城市法拍房成交4942套，环比上升54%，同比减少14%。7月竞拍热度出现小幅回落，68%的房源溢价成交，溢价成交房源占比下降2%。6.2%的房源竞拍超过100次，为2025年2月份以来新低。

7月法拍房成交率22%，较上月环比增加3%。在成交量上行的情况下，成交率仍能同步上升，说明供求双方的认知正在快速趋同，法拍房市场正在迎来更多价格公允的法拍标的。

分城市来看，重点城市中上海以53%的成交率继续居于首位，杭州、宁波、深圳、厦门、青岛、南宁也超过40%。

7月成交法拍房的平均折价率33.5%，环比大幅上升2.2%，为年内第二高位；挂拍法拍房的平均起拍折价率为28.7%，环比上升0.3%，较上月变化不大。因成交法拍房折价率大幅上升，挂拍折价率和成交折价率相差4.8%，较上月差距明显扩大。7月平均成交折价率的提升，主要是由于高折价率的二拍房源成交占比大幅增加所致，7月有63%的成交房源为二次拍卖，成交占比较上月增加了20%。

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