沈阳房产、物价等部门正在制定加强住宅区物业管理新规定

沈阳房产、物价等部门正在制定加强住宅区物业管理新规定

市房产局相关部门负责人表示，按户型收取装修垃圾清运费，会因为户型设置差别太大而导致收费标准不合理。今后新建小区装修垃圾清运费将按建筑面积收取，具体标准还在最后核算中。

以往，业主在入住前都要向物业公司交纳一笔装修垃圾清运费，收费标准是按照户型收取。1月21日，记者从市房产局了解到，今后新建小区装修垃圾清运费将按建筑面积收取。

按照目前的规定，沈阳市新建住宅在业主入住前都要收取一笔装修垃圾清运费。如果住户不装修或装修垃圾不需要物业管理单位外运，清运费可在进住一年后退还原住户。收费标准是按照户型收费。其中，一室一厅以下为200元／每户，二室及二室一厅为260元／每户，二室二厅及三室一厅为320元／每户，三室二厅及四室以上为380元／每户。

记者了解，目前房产部门正在会同物价部门正在制定加强住宅区物业管理的新规定，今后新建小区装修垃圾清运费将按建筑面积收取，具体标准还在最后核算。市房产局相关部门负责人表示，按户型收取装修垃圾清运费，会因为户型设置差别太大而导致收费标准不合理。例如，有的200平方米的房子被设计成三室一厅，有的100平方米的房子被设计成三室两厅，那么200平方米的房子按320元的标准交钱，而100平方米的房子按380元的标准交钱，这种收费办法容易使业主和物业公司之间产生矛盾和纠纷。因此，新规考虑以建筑面积为标准收费。

此外，对精装房，如果业主不将房屋进行二次装修，也就不能产生装修垃圾，因此这种费用不应该收取。但如果业主对精装房重新装修的，装修垃圾清运费可以参照物价部门核算后的标准，由物业服务企业与相关业主协商议定。

目前全国主要城市装修垃圾清运费收取方式各不同，有的按户型收取，有的按面积收取，有的按立方米收取，还有的按重量收取。

按面积收费：北京：每平方米不超过5元；成都：每平方米不超过2元；西安：每平方米不超过3元。

按体积收费：长春规定，业主装饰装修房屋时产生的建筑垃圾，由业主个人负责清运的不收费，委托物业企业清运的，按15元/立方米收费。

按重量收费：青岛规定，新建住宅物业，业主装修房屋产生的装修垃圾，委托物业管理企业代为清运的，收费标准可按房屋建筑面积或重量收取，按房屋建筑面积收取的，每平方米不超过2元；按重量收取的，每50公斤不超过4元。


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