2022年中国写字楼租金指数运行分析

2022年中国写字楼租金指数运行分析

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天，环比下跌0.18%，跌幅较三季度扩大0.01%。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，租金环比下跌的商圈占71.3%，1.3%的商圈租金环比持平。

一线城市样本中，25.0%的商圈写字楼租金环比上涨，75.0%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中，29.5%的样本商圈写字楼租金环比上涨，68.2%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。

供应趋势，截至2022年四季度，重点城市甲级写字楼总建筑面积共3.92亿平方米，较三季度增加约130万平方米，上海、广州均有新增供应入市。其中，一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共2.09亿平方米，占重点城市甲级写字楼总量的53.5%，存量相对较多。二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.82亿万平方米，占重点城市总量的46.5%，不同二线代城市存量存在差异，杭州、武汉、成都甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上，重庆、南京、长沙、天津在1000—3000万平方米之间，苏州、青岛、南昌在1000万平方米以内。

需求趋势，2022年，租赁和商务服务业、TMT行业、金融业依旧为写字楼租赁市场需求主力。根据中指数据，写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗租赁案例中，以上三个行业的租赁案例占比超六成。但受行业调整影响，部分互联网企业缩减业务规模、整合办公场所，对办公空间的需求有所收缩，TMT行业租赁需求较2021年有所收缩；批发和零售业受疫情冲击较大，租赁需求较2021年也有所收缩。

整体行业股价过低，71%房企处于“破净”状态

整体行业股价过低，71%房企处于破净状态2月22日，据丁祖昱评楼市官微消息，截止至2023年2月17日，港股和A股250家房地产上市企业中，当日收盘价低于每股净资产，即处于破净状态的房企多达178家，占比达到了71%。从破净房企的市净率情况来看，有61家房企的市净率小于0.2，占比达到了34%；市净率处于0.2到0.4之间的也多达41...