2023年3月土地成交规模降至历史低位，溢价率维持在相对高位

2023年3月土地成交规模降至历史低位，溢价率维持在相对高位

土地供应方面，受“预供地”制度影响，3月全国300城土地供应量5954万平方米，同比下降58%，仍处于历史低位。供应幅数1358幅，同比减少55%。

土地成交方面，截至3月26日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为2701万平方米，与2022年同期相比下降41%，降幅较1-2月扩大了11%。成交总价781亿元，受北京、南京优质宅地和杭州商办用地成交影响，平均楼板价维持在2900元/平方米左右，但仍低于近一年平均水平。

市场热度方面。整体溢价率水平也得以维持在相对高位，典型如南京溢价率更是高达8%。不过需要指出的是，城市内的土拍热度进一步分化，典型如北京昌平两宗地块一“封顶摇号”，一“托底成交”。

3月，土地流拍率仅为9.6%，为2022年下半年以来新低。得益于各地对住宅用地供应的进一步透明，月内流拍的住宅用地占比进一步减少，在流拍地块中占比不到二成，且多位于三四线城市，如湛江、台州等。

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