预计2023年5月新增商品房供应环比再降14%，京沪杭供给约束突出
据CRIC调研，5月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1355万平方米，较4月环比下降14%，不过同比持增9%，前5月累计供应面积将达到6350万平方米，累计同比增幅为7%。
分能级来看，一线供应量持稳，环比小幅微跌1%，同比涨幅高达77%。北京、深圳迎来供应集中放量期，环比增幅分别达到了86%和39%。二线城市开启轮动复苏行情，部分城市供应提速，成都、武汉、宁波5月预计新增供应规模都将超过100万平方米，而重庆、西安、南京等城环比涨幅显著，均在4成及以上。三四线则呈现出同环比齐降行情。
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、50%和11%，总体仍呈现出以改善为主导的现象。
目前来看，5月刚需动能持续趋弱，整体成交规模还将低位持稳，而后期城市分化主要还是看改善。大体可以分为以下几类：
第一类是热点恒热的上海、北京、杭州、成都、合肥等城市，后期成交预期平稳运行，成交规模放量多寡主要取决于供给约束。
第二类是深圳、南京、西安、宁波等短期供应放量，环比涨幅显著，且产品档次以改善为主的城市成交尚有释放空间。
第三类为广州、武汉等，供应成色一般，若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。
第四类郑州、天津等弱二线城市受限于供应缩量或供需错配，回暖持续性略显不足。
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