2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%，流拍率为年内第二高点

2023年5月全国300城土地成交面积同比下降21%，流拍率为年内第二高点

土地供应方面，新增供地规模仍在持续回落。截止25日，5月土地供应量6685万平方米，与2022年同期相比下降约37%。正如4月预计，5月一线城市中北京、广州均供应了多宗地块，迎来一波土地供应的小高峰，其中北京于11日、12日、16日累计供应了13宗住宅类地块，广州也于月内累计供应了13宗住宅类地块。二线城市方面，苏州、南京、成都等城市均在月内发布了供地公告，其中杭州是第五次发布土拍公告，地块数量进一步下降，仅5宗地，合计出让底价93.8亿。随着大批城市2023年首轮预供地将在6月份到期，预计年中土地新增供应环比将会有所回升。


土地成交方面，截至5月25日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为5022万平方米，与2022年同期相比下降了21%，降幅较4月份有所缩小。成交总价1816亿元，与4月份同期基本持平，考虑到月末还有宁波、苏州、天津等城市进行土拍，预计5月份成交总价会与4月类似，继续维持在年内高位。受一线城市成交占比下降影响，平均楼板价下滑至3615元/平方米，但仍在年内高位。

5月重点监测城市土地流拍率达到了14%，为2023年以来第二高点。预计在接下来的6月至7月中，会有较多素质相对一般的地块进入拍卖环节，考虑到市场稳定和优胜劣汰等因素，届时土地流拍率或将继续维持年内高位。

2023年4月16城120平以上住宅产品占比提升

2023年4月16城120平以上住宅产品占比提升从成交套数占比变化上看，与2022年1-4月相比，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为12个。从热点城市成交结构看，2023年1-4月，北京90平以下产品成交套数同比下降5.3%，90-200平产品成交...