2023年上半年全国300城土地成交规模同比下降25%，各能级城市平均地价均涨

2023年上半年全国300城土地成交规模同比下降25%，各能级城市平均地价均涨

受预供地制度、行业信心仍在低位等因素影响，全国土地市场成交量同比显著下滑。据CRIC统计，2023年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为3.2亿平方米，较2022年上半年同期下跌25%。价格方面，因一二线城市成交规模占比增加及重点城市供地质量提升的影响，上半年土地成交平均楼板价为3422元/平方米，同比去年同期上涨了10%。

分能级来看，各能级城市表现基本一致。与2022年同期相比，均呈现量跌、价涨的趋势，但变动幅度略有差异。一线城市上半年土地成交量价降幅最大，成交规模同比减少29%，成交金额下降19%；三四线城市其次，成交建面同比下降27%，成交金额下降19%；二线城市降幅最小，成交建面、金额同比降幅分别为17%和14%。价格方面，受重点城市优质地块供应占比增加的影响，成交均价同比去年同期均有一定地上升，尤其是一线城市，成交均价增至22468元/平方米，增幅达14%；三四线城市则因温州、常州、台州、佛山等主力城市供地质量提升的影响，成交地价同比也有10%的增幅，增至1859元/平方米。


在上半年核心城市集中供地中，央国企、城投平台、民企拿地幅数占比分别为35%、27%、38%，民企比重提升明显，杭州、成都、合肥等城市民企表现突出。此外，城投的“退出”在核心城市更为明显。虽然在三四线城市依旧只能靠城投支撑市场稳定，但在核心22城市，城投拿地比例连续两个季度下滑，二季度已经降至25%，较一季度下降10%，较2022年一季度高峰下降65%，创下2022年以来最低。

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