2023年11月五成百强房企未拿地，央国企核心城市积极补仓

2023年11月五成百强房企未拿地，央国企核心城市积极补仓

11月土地市场整体走势呈现量平价跌，处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转，克而瑞监测的30家重点房企单月拿地金额、面积均大幅下滑。其中，30家房企11月拿地金额434亿元，环比大幅下降61%，新增拿地面积342万平方米，环比下降51%。重点监测房企11月平均拿地楼板价为12690元/平方米，环比下降20%。

受限于市场销售在低位运行、修复，企业投资意愿尚无起色，谨慎投资、聚焦投资是主旋律。从数据来看，今年以来累计拿地金额TOP100中，有近七成企业11月未有新增土储入账，而在前十月已有拿地的百强房企中，有半数企业11月未有投资。截止到11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。整体而言，前十一月房企投资格局以央国企为主，尤其在核心城市几乎采用“全面撒网”策略。百强房企拿地金额超过100亿的企业中，仅三家民企，其余皆为国央企。


11月多城市进一步跟进取消土拍限价、容积率限制等调整，合肥、成都、苏州等城市均出现了个别地块刷新单价纪录、TOP2楼板价记录的情况。但整体市场热度并未普遍回温，地市的冷热进一步分化，高溢价拿地的房企也依旧以国央企为主，投资整体格局未发生根本性改变。

房企目前仍受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力，投资回暖还需更长时间，预计年底至2024年上半年都将保持谨慎的投资态度。

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