2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成，溢价率创年内新低

2023年12月全国300城土拍成交环比大增八成，溢价率创年内新低

截至2023年12月25日，全国300城经营性土地成交3.3亿平方米，环比大幅增长八成，2023年下半年以来首次同比回正。这一方面是由于11月地方供地规模大幅增加，另一方面也与近期中央部委调控方向有关，行业融资渠道有所改善。

全年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米，较2022年同期下降了20%，总成交规模刷新近十年新低。成交金额3.9万亿元，同比下降18%，连续三年下降。在新房市场成交规模下行的背景之下，为促进行业供求恢复平衡，预计土地市场交易规模还要维持数年时间的成交低位。


市场热度方面，12月平均溢价率2.8%，较上月下降0.8%，创2023年月度新低。月内虽然土地成交规模大幅上升，企业融资面也有所改善，但是年末成交规模翘尾影响，素质一般的地块占比也有所上升，再加之企业拿地信心仍未全面回稳，月度溢价率仍创下了年内新低。就城市角度来看，仅杭州、成都、上海、长沙等尚能保持一定热度，而武汉、天津、宁波、南京等城市月内土拍均为零溢价。

12月土地流拍率8.6%，环比进一步下探2.4%，同样创新年内新低。溢价率与流拍率的双双低位，说明当前土地市场热度虽然仍在低位，但供需关系已进一步趋于平衡，土地市场已经完成阶段性筑底的重要一步。就土地属性来看，流拍土地中含宅用地幅数占比为63%，流拍地块中含宅用地的比例进一步减少。

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