预计3月供应环比倍增，京沪深杭蓉等或迎成交“小阳春”
据CRIC调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，因2月恰逢传统春节假期，基数较低，3月环比上涨124%，同比下降60%。但是整体推盘量还是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚属历史低位。
不同能级城市呈现显著分化行情：一线倍增，环比上涨332%，同比下降47%，一季度累计同比下降44%。二线城市环比翻番，同比仍跌64%，累计同比下降47%，跌幅在不同能级城市中居首。三四线整体供应稳中有增，环比增39%，同比下降39%，累计同比下降32%。
从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、49%和9%，呈现出以改善为主、刚需为辅的供应结构。预判3月，基于供应放量，成交有望修复，预期环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将延续降势，京沪深杭蓉等部分城市或将出现局部“小阳春”。
不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：第一类为北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一二线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。第二类为武汉、郑州、长沙等短期内购买力仍待修复，小阳春难现。第三类为供需错配持续加剧城市，诸如青岛、宁波、常州等，虽然3月供应环比持增，但是整体产品集中在近远郊，对于成交制约作用较为显著。第四类为天津、长春、昆明、济南、漳州、无锡等预期成交仍处低位运行。
2024年2月房企货值百强门槛同比降35%截至2月25日，2月全国300城经营性土地成交2194万平方米，同比降幅超过50%，处于历史低位水平，主要受春节因素影响，且重点城市土拍集中安排在月末进行。由于土地市场仍在间歇期，多数核心城市成交以零散商办为主，鲜有宅地出让，三四线城市也以郊区底价成交为主。2月份土地市场成交规...
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