2024年上半年房地产行业融资降幅扩大，信用债仍为绝对主力

2024年上半年房地产行业融资降幅扩大，信用债仍为绝对主力

2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。

从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。2024年1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，同比降幅较上年全年扩大10.7%。其中，自筹资金14816亿元，下降9.8%，较上年全年扩大9.3%，占比为34.8%，较上年全年增加1.9%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%，较上年全年扩大24.8%，占比为29.6%，较上年全年下降4.3%；国内贷款6810亿元，下降6.2%，同比降幅较上年全年收窄3.7%，占比为16.0%，比上年同期增加3.8%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%，较上年全年扩大31.1%，占比为14.5%，较上年全年下降2.3%。受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄，但受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅显著扩大。


截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%；一年内到期余额为7205.4亿，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。三季度为仍为偿债高峰，7月、8月单月到期余额超七百亿。

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