预计8月新增商品住宅供应环降7%，以主城改善为主，去化率或延续低位

预计8月新增商品住宅供应环降7%，以主城改善为主，去化率或延续低位

据克而瑞地产研究调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。

分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。


从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，8月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。

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