2025年3月法拍房缩量升温，供需预期现背离

2025年3月法拍房缩量升温，供需预期现背离

2025年3月，法拍房供应规模再创新低，成交规模也延续回落，但交易热度有所回升。

法拍房新增挂拍量1.99万套，环比下降25%；同比下降38%；起拍总价181亿元，环比下降20%。不足2万套的挂拍规模，也是2023年以来的月度供应量新低。



成交方面，3月典型城市法拍房成交3193套，环比下降22%，同比下降48%。3月竞拍热度进一步上升，78%的房源溢价成交，环比上升4.8个百分点。6.5%的房源竞拍次数超过100次，环比下降0.5个百分点。折扣力度足够、居住价值较高的法拍房源仍在持续受到青睐。

据CRIC抽样调查数据，3月法拍房成交率19%，较上月下降9个百分点，同比增加3个百分点。结合成交中溢价比例攀高的事实来看，法拍房交易的冷热分化正在加剧。随着“好房子”建设的推进，住房品质升级已成为购房需求的核心动力之一，以往的法拍房折扣力度已无法满足现在的购房者，而市场复苏又在推升供给方信心，导致供需双方市场预期出现背离。

2025年4月份土拍市场热度不减

2025年4月份土拍市场热度不减中指研究院数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海，分别为596亿元、569亿元、345亿元，分别同比增长149%、45%、73%。进入4月份...