2025年6月法拍房挂拍量创年内新高，278套房产“1元起拍”

2025年6月法拍房挂拍量创年内新高，278套房产“1元起拍”

2025年6月，受季节性因素影响，月内法拍房挂拍量上升、成交量回落，但市场热度仍得以保持。
供应端方面，6月新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%。起拍总价309亿元，环比上升33%。6月新增挂拍套数达到2025年新高，起拍总价也为仅次于4月份，为年内第二高位。此外，6月多地出现“一元起拍”，共计278套房源的起拍价被设置为了1元，大多数一元起拍房源来自于山东威海，共计216套。

成交方面，6月典型城市法拍房成交3215套，环比下降31%，同比减少43%。受年中一二手房成交旺季、以及5月法拍房挂牌量下降影响，6月成交量如期回落。但月内竞拍热度仍在持续小幅上升，70%的房源溢价成交，环比增加1%。7.5%的房源竞拍超过100次，持续处于年内高位。


据CRIC抽样调查数据，6月法拍房成交率19%，较上月环比持平。也进一步说明，6月成交量下滑更多的是由于指标技术性调整所致，法拍房市场关注度并未出现实质性变化。

6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2%。因成交法拍房折价率下降速度更快，挂拍折价率和成交折价率相差2.8个百分点，较上月差距明显收窄。在成交率下降的同时，成交法拍房的平均折价率仍在下降，也意味着当前买方更加注重非价格因素，挂拍标的本身的地段、户型等其他因素更为买方所关注。

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2025年6月70城房价环比续降，同比降幅持续收窄国家统计局7月15日发布数据显示，2025年6月70个大中城市商品住宅价格环比延续下降态势，但同比降幅整体收窄。环比方面，各线城市价格普降。一线城市新建商品住宅价格降0.3%，其中上海逆势涨0.4%，北京、广州、深圳分别降0.3%、0.5%、0.6%；二三线城市新建住宅分别降0.2%、0....