2026年一季度法拍市场：成交上行价格承压，一线高价、三四线走量

2026年一季度法拍市场：成交上行价格承压，一线高价、三四线走量

 

一季度，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长、成交量提升、成交价与成交额走低的特征，一拍阶段成交占比稳中有升。

 

据中指法拍数据，一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5%，房源累计拍次共30.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。

 

3月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8%，同比增长8.9%；最终成交拍品数量为1.5万套，环比增长17.1%，同比增长27.9%，清仓率17.8%，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2%。

 

 

住宅仍是法拍市场成交主力。一季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套，成交拍品2.96万套，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0%。

 

各能级城市中， 2026年一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡。二线城市成交法拍住宅房源1.2万套，成交总金额124亿元。