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2019年中国房地产行业再融资业务全面收紧、房企“缺钱”时代来临

2019-12-3110790吊顶之家建材之家
2019年中国房地产行业再融资业务全面收紧、房企“缺钱”时代来临

2019年下半年,房地产企业发债规模持续下滑,2019年10月,房企发债规模为225亿元,环比下降51%;房地产资金信托余额也出现多年来的首次下滑,2019年第三季度,房地产资金信托余额为27812亿元,环比下降5%。

从各渠道融资申请难以程度来看,目前,短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低;房地产开发贷、海外债、公司债、非标融资发行难度较大;IPO、定向增发已经基本停止。从发行规模来看,海外债发行金额2674亿元,占60.9%,公司债发行金额为1284.4亿元,占29.3%。

从发行利率来看,海外债发行利率最高,平均利率近9%,几乎是短期融资券利率的两倍。此外,部分海外债券利率突破了15%。尽管海外债券融资成本高昂,在国内融资受限情况下,房企依然需要依赖海外发债维持资金周转。

2019年下半年,随着海外发债受限,房企资金周转将面临更大压力。近年来房企资产负债率连续上涨,部分房企需要变卖资产,降低杠杆,维持正常运营。

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