博弈楼市限价令 楼盘变相暗涨潮涌
严丝合缝的楼市监管网之下，开发商和地方之间针对“限价令”的博弈正愈演愈烈，逐渐加码的备案价格管制，也引发了市场的连锁反应：购房者在网签的购房合同之外，多会伴有“
装修款”、“车位费”、“小区
园林费用”等附属合同。这些附属合同不计入网签，主要是房屋市场价与网签备案价的差价，大多数需要购房者一次性付清。
以东莞的中海·左岸东宸项目为例，购房者被要求签两份合同，一份是房屋成交价款，另一份是大概三十多万元的“品质提升协议”。除了最常见的装修款，还有捆绑销售车位等方式，共同特征均是利用附属合同来转移“隐形房价”。无独有偶，上半年，广州黄埔区、南沙区、番禺区等热度较高的板块也出现了类似情况。部分开发商将装修款剥离在外，降低住宅成本，既满足了政府指导价以便利备案，又变相实现了价格上涨。
2021年16月份全国房地产开发投资和销售情况16月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年16月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。16月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年16月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办...
2026年三季度50城住宅平均租金先扬后抑，累计变化较为平稳
2026年三季度50城住宅平均租金先扬后抑，累计变化较为平稳根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2026年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.01%，跌幅较去年同期收窄0.60个百分点，租金累计变化较为平稳。从租金水平来看，50城中，头部城市领先优势进一步强化。上海、深圳、北京租金水平继续位居50城前三位，均超过80元/平方
0评论2026-10-30226
上海北京杭州长沙天津5城诞生12个“日光盘”
上海北京杭州长沙天津5城诞生12个日光盘9月，15个重点城市共出现12个日光盘，较8月增加5个，其中上海独占7个，北京、杭州、长沙、天津各1个。热销项目普遍具备地段稀缺或高得房率特征，如长沙某项目最高得房率达121%，开盘半小时售罄。但全国市场整体仍显疲软，50个重点城市新房供应量环比翻倍，成交量却持续下滑，市场呈现
0评论2026-10-20291
2026年9月一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄
2026年9月一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄国家统计局10月18日发布数据显示，9月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。环比看，一线城市新建商品住宅价格上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市由下降0.
0评论2026-10-20321
2026年9月房价稳定预期升至56%，居民置业信心温和修复
2026年9月房价稳定预期升至56%，居民置业信心温和修复10月11日，中指研究院发布的2026年9月居民置业意愿调查报告显示，9月底居民房价稳定预期继续增加，占比约56%；房价下跌预期高位下降，占比约30%；房价上涨预期持续低位，占比约为10%。整体来看，9月房价预期出现边际改善，稳定预期增加、悲观预期有所缓解；但就业环境较
0评论2026-10-14427
