近三年城投拿地数量近五成，但开工率不足三成

近三年城投拿地数量近五成，但开工率不足三成

 

随着22城集中供地以来土地市场以及行业整体走势的变化，城投公司在土地市场中扮演的角色也发生转变，2021到2023年，三年城投公司参与拿地数量占比46%。从金额总量来看，城投公司拿地金额呈现“先升后降”的走势，2021年拿地金额为5350亿元，2022年拿地金额6167亿元，同比增加15%，随着市场转冷、以及城投公司自身资金承压，2023年（数据截止至11月，下同）城投公司拿地金额仅有2580亿元，同比降幅高达-58%，预计2023全年拿地金额降幅在50%以上。

 

与其他类型企业拿地金额变化对比来看，央企、地方国企虽然拿地金额连年下降，但降幅小于城投公司；而民企投资大幅收缩则出现得更早一些，2022年拿地金额已经同比下滑57%。

 

相应地，城投公司拿地的建面也在2023年大幅减少：2023年城投公司拿地建面2908万平方米，同比减少58%，比2021年降幅更是达到62%。但与拿地金额先升后降走势不同的是，城投公司的拿地建面表现为连年下降。

 

 

结合溢价率来看，城投公司3年来拿地的平均溢价率都保持在4%以下，在各类房企中溢价水平最低。城投公司拿地主要以底价、低溢价成交为主。反之央企、地方国企、民企2023年拿地平均溢价率分别为8.47%、10.21%和9.09%，远高于城投拿地溢价率。共性方面可以看出各类房企的拿地溢价率最高位都出现在2021年，而2022年溢价率最低，2023年有所回升，但仍未升至2021年水平。

 

2021到2023年，城投公司拿地项目开工率为25.23%，而总体开工率为49%，高于城投项目开工率24%；进而，城投公司项目开售率为15.91%，总体开售率为40%，同样相差24%。