“莞房深买”逐渐体现“刚需化”

据南都记者观察，东莞房地产历来有吸引深圳在内的珠三角置业者购买的传统。可在近一两年，“莞房深买”现象中深圳人购买东莞房产用于“第一居所”居住的案例屡见不鲜，比如位于凤岗镇的大盘大运城邦，其九成买家为在深圳工作的自住客。

塘 厦镇也不乏案例，深耕东莞20年的央企中信地产，以及主打低价战略的碧桂园地产，两者旗下的中信观澜凯旋城和观澜碧桂园之间车程只有五分钟，目标客户皆直 指深圳刚需买家。以中信观澜凯旋城为例，该项目将于今年11月入市，位于塘厦莞深高速大坪出口附近，建筑面积近24万平方米，主力户型为75-140平方 米的二至四房。

“据我们的数据，2011年深圳全市住宅1000万平方米的成交面积 中，一手房和二手房的成交面积比达到了3：7，即新房的供应量远远不如二手房，这也从侧面印证了新房对于深圳购买力严重供应不足。”中信地产副总裁林瑞明 此前接受南都记者采访时说。在深圳土地出让量日渐稀少、新增供应量日趋谨慎的当下，塘厦镇是距离深圳最近的异地区域之一，而深圳人被迫被挤出至塘厦、凤岗 等异地购买第一居所的趋势近两年已逐步成型。