楼市暖风频吹，地产政策利好，预计2022年住宅新开工面积将在15-15.5亿㎡

楼市暖风频吹，地产政策利好，预计2022年住宅新开工面积将在15-15.5亿㎡

2021年，房地产政策调控明显，而进入2022年以来，各项房地产政策利好信号不断，楼市暖风频吹。

一、2022年1月16日国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

二、2022年1月20日央行宣布：LPR“双降”。据央行授权全国银行间同业拆借中心当日公布的最新数据显示，1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点，且是连续第二个月下降；5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点，为时隔21个月首降。LPR的下降，引发全国许多地区的房贷利率下降。引自财联社的报道，北京、上海、深圳三座一线城市的首套房贷利率分别降到了5.15%、4.95%、4.9%。

三、2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议也重点强调要充分释放居民住房需求。

2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

以上国家部委如发改委、央行、住建委等部门颁发的政策，将有利于楼市的直接利好。预计2022年整体市场将会逐步回暖，住宅地产新开工规模将扭负回正。根据奥维云网预测数据显示，2022年住宅新开工面积保守估计与2021年持平约为14.6亿㎡（约1200万套），考虑市场需求及其他综合向上因素等，预估新开工面积将在15-15.5亿㎡范围（约1250-1300万套）。

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