“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价

楼市调控未曾放松，政策口子并未松动，为何7月份的房价依旧上涨？房价反弹过快，不排除储备政策出台，国家统计局的数据显示，7月份广州的新建商品住宅价格指数比上月上涨了0 .2%，这已经是今年以来广州房价指数连续第二个月环比上涨，今年前5个月广州的房价一直呈现小幅回落态势。深圳7月份的房价指数与上月持平。

地 方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，全国有33个城市以不 同方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线， 房价调控受到挑战。

“财政收入减少，土地财政饥渴，不排除一些开发商去年以来，或者在更早之前，以低价拿地，高价出售，抬高房价的可能性。”陈昇说。

“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70％，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。督查组要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展

房 价预期变动，购房者“加紧”购入。365地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一 斑：7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方 米。

“楼市库存的下降为房企‘减负增效’，反过头来又会增加开发商涨价的冲动。”陈昇说。