贝壳研究院年度报告：2024年新居住五大趋势
2024年1月23日，贝壳研究院以“大国好房”为主题，发布2024年中国新居住发展报告。报告从房地产买卖、租赁、
家装、经纪服务等领域分析2023年变化，并对2024年新居住行业五大新趋势给出预测。
1、过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复，预计2024年新房销售量将保持N型筑底态势。随着房价调整接近合理水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。
2、中国房地产未来重心在三个“10亿”。一是10亿平的新房增量。二是10亿人的改善需求；三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设。
3、展望2024年，预计2024年全国租赁住房需求将进一步释放，人口流入较多的热门二线城市租赁市场将升温。
4、展望未来，家装产业链的未来趋势可以归纳为“家装零售化”、“零售整装化”两大特点。围绕整装模式，预计家装行业将迎来全面改革升级，一是整合产品供应链，降低供应链成本，提升供应链效率；二是优化利益分配机制，让设计师回归设计本原；三是推进施工队伍的职业化，培养家装行业工匠精神；四是
智能化将推动行业全面发展。
5、展望未来，预计2024年房地产经纪行业发展有几大趋势：行业发展将出现从信息差到服务差的价值迁移，房地产经纪机构需要转变发展战略，将竞争从信息维度提升到服务维度。AI技术将重构行业价值链条，AI技术的发展和成熟会极大程度上满足房源匹配、房屋估值、
装修渲染等信息和技术环节的工作需求。
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地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利
地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利据WIND数据显示，截至1月20日，已有27家房企发布2025业绩预告或快报，除了龙头房企保利发展归母净利润为正值，其余皆出现不同程度亏损。若简单合并计算，目前披露数据的房企亏损总规模已在475.46亿元到624.64亿元之间。值得注意的是，若房企持续大额亏损，公司现金流、信用表
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2025年12月份一二三线城市商品住宅销售价格环比下降1月19日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市下降0.4%，三线城市下降0.4%。二
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三部门：延续居民换购住房退税优惠政策至2027年底1月14日，财政部、国税总局、住建部等三部门联合发布公告，决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，继续支持居民改善住房条件。根据公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳
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全国商业用房首付下限统一降至30%1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。在本次全国性政策出台之前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央
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